REAL ESTATEのプライシング

direct capitalization

NOIをcap rateで割り引くことで、sales priceを導出。

同種の他の物件のsales priceとNOIから、他物件のcap rateが分かる。(複数の物件について計算し、平均することが多いようだ)

それを、対象の物件のcap rateとして用いてプライシングする。

sales comparison

後で。

cost approach

後。